Quận 9 được thành lập năm 1997, cửa ngõ phía đông của Tp.Hồ Chí Minh cùng với Quận Thủ Đức, Quận 2. Quận 9 cách khu vực trung tâm khoảng 07 km được kết nối lưu thông thuận tiện bằng các tuyến đường Vành đai, Xa Lộ Hà Nội mở rộng. Quận 9 hiện đang phát triển mãnh mẽ với Khu công nghệ cao (tên viết tắt: SHTP, theo tên tiếng Anh: Saigon Hi-tech Park) thu hút đầu tư các tập đoàn nổi tiếng trên thế giới: Intel, Samsung, Nidec ... và các dự án khu đô thị, khu dân cư có quy mô lớn: Vinhomes Grand Park (Tập đoàn VinGroup phát triển), Khu Ehome (Tập đoàn Nam Long), Khang Điền, N.H.O....Quận 9 đang nơi an cư lập nghiệp lý tưởng cho các gia đình trẻ cũng như các nhà đầu tư, kinh doanh phát triển bất động sản. Trong bài viết này, Hỗ trợ vay ngân hàng sẽ gửi tới Quý khách hàng các thông tin tổng quát, chi tiết về nhà đất Quận 9 và hỗ trợ Quý khách hàng các bước trong quá trình vay mua nhà đất Quận 9.
Quận 9 trong quá trình phát triển, hình thành nhiều khu dân cư mới với các chủ đầu tư là cá nhân và doanh nghiệp. Diện tích lô/nền phổ biến trong các khu dân cư này là từ 52m2 đến 60 m2, đã được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, hoàn thiện hạ tầng giao thông. Quý khách hàng mua lô/nền thửa đất trong các khu vực mới được phân lô, tách thửa thì Quý khách hàng yên tâm hơn về các thông tin quy hoạch, xây dựng, Quý khách hàng sau khi hoàn tất giao dịch mua bán sang tên giấy chứng nhận thì có thể xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại UBND Quận để cấp phép khởi công xây dựng nhà ở.
Một số khu vực có giá giao dịch đất nền ở mức tốt tại Quận 9: Phường Long Trường, Phường Trường Thạnh, Phường Phú Hữu. Giá giao dịch 01 Lô/nền tại các khu vực này mức khoảng 1.8 tỷ - 2.2 tỷ/Lô-nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quý khách hàng lưu ý, đối với các dự án phân lô, tách thửa được mua bán dưới dạng hợp đồng đặt chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro khi dự án không được cơ quan nhà nước phê duyệt việc phân lô, tách thửa.
Đất nền tại Quận 9 sau thời gian tăng trưởng nóng, hiện đã đi vào giai đoạn phát triển ổn định, bền vững phục vụ cho nhu cầu mua đất nền xây dựng nhà thực.
Hình ảnh Khu Công Nghệ Cao - Quận 9
Phường Phước Long A, Phước Long B, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B là các phường có dân cư sinh sống đông đúc. Hạ tầng giao thông được nhà nước đầu tư xây dựng bài bản với các tuyến đường chính và các nhánh đường số. Diện tích đất của nhà phố hiện phổ biến từ 40 m2 đến 65m2, với giá giao dịch nhà phố hẻm 3m có giá từ trên 2.8 tỷ đến 4 tỷ đồng.
Giá nhà phố tại các khu vực đông dân cư tại Quận 9 có giá tương đồng với các khu vực Quận Thủ Đức, và rẻ hơn giá nhà phố có cùng vị trí tại khu vực Quận 7. Lợi thế của Quận 9 là có địa hình cao, ít ảnh hưởng nhất trong các đợt triều cường, mưa lớn dẫn tới ngập lụt cục bộ đường phố/khu phố.
Một lưu ý quan trọng cho Quý khách hàng khi tìm hiểu mua nhà phố Quận 9 là nhà nước có kế hoạch đầu tư mở rộng đường, hệ thống giao thông hạ tầng, các nút giao thông lớn và xây dựng các cơ sở trường học, do đó Quý khách hàng cần lưu tâm kiểm tra thông tin quy hoạch nhà phố dự định mua có thuộc quy hoạch lộ giới giao thông, đất công viên cây xanh, công trình công cộng, đất giáo dục....
Hình ảnh Khu dân cư Gia Hòa - Quận 9
Quận 9 với nhiều dự án chung cư được triển khai hoàn thành phục vụ nhu cầu nhà ở, các chung cư Quận 9 phân khúc tầm trung: Him Lam Phú An, The Art Gia Hòa, Sky 9, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Saigon Gateway, 9 View, Hausneo, Ehome, Chung cư Man Thiện....Đây là các dự án phù hợp cho các gia đình trẻ mua căn nhà đầu tiên với diện tích thiết kế từ 52m2 đến 75m2, có giá giao dịch từ 1.3 tỷ đồng.
Khi Quý khách hàng quan tâm tới căn hộ chung cư đã hoàn thành, bàn giao cho cư dân mà pháp lý căn hộ chưa được cấp giấy chủ quyền sở hữu nhà thì Quý khách hàng nên để Ngân hàng có thông báo duyệt vay trước khi đặt cọc mua bán. Căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, thì Ngân hàng cho vay, nhận tài sản thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai , trường hợp khi căn hộ hoàn thành và bàn giao cho cư dân vào ở thì có ít các Ngân hàng cho vay, cần phải kiểm tra kỹ chính sách cho vay các Ngân hàng có liên kết dự án.
Các bước thủ tục mua bán chung cư chưa được cấp giấy chủ quyền:
- Bước 1: Hai bên mua bán ký văn bản đặt cọc mua bán căn hộ.
- Bước 2: Ký công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại Phòng/Văn phòng công chứng. Khi ký công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì cần có văn bản xác nhận của Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ căn hộ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Bước 3: Bên bán kê khai và nộp thuế TNCN do chuyển nhượng căn hộ tại Chi cục thuế nơi có tài sản là căn hộ mua bán. Thuế thu nhập cá nhân của Bên bán theo quy định luật hiện hành là 2% trên giá trị căn hộ giao dịch mua bán.
- Bước 4: Nộp các hồ sơ chuyển nhượng & hồ sơ nộp thuế thu nhập cá nhân cho Chủ đầu tư dự án, Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng chấm dứt quyền nghĩa vụ với Bên bán và chuyển toàn bộ quyền nghĩa vụ hợp đồng mua bán căn hộ cho Bên mua.
Hình ảnh khu Ehome S - Phú Hữu Quận 9
4. Mua đất nông nghiệp thuộc quy hoạch khu du lịch sinh thái, Quy hoạch khu kinh tế vườn kết hợp đất ở tại Quận 9
Quy hoạch Khu du lịch sinh thái và Quy hoạch khu kinh tế vườn kết hợp đất ở chủ yếu tại Phường Long Phước Quận 9 dọc theo trục ven sông Đồng Nai. Đất giao dịch chuyển nhượng tại khu vực này là các thửa đất nông nghiệp có diện tích lớn (trên 1000m2), đặc điểm của đất quy hoạch khu du lịch sinh thái và khu kinh tế vườn kết hợp đất ở là tỷ lệ nông nghiệp được chuyển mục đích thành đất ở chỉ chiếm tối đa từ 6% đến 10% diện tích đất. Ví dụ thửa đất nông nghiệp có diện tích đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch là 1000 m2 thì diện tích được chuyển đổi mục đích thành đất ở khoảng 100m2, phần diện đất còn lại có thể thiết kế thành khu sân vườn, các tiện ích phục vụ cho nhu cầu để ở.
Đối với các diện tích đất, và quy hoạch này thì phù hợp để xây dựng các biệt thự để ở hoặc nghỉ dưỡng vào cuối tuần, kỳ nghỉ lễ.....
Hình ảnh khu công viên ánh sáng - Vinhomes Grand Park Quận 9
5. Mua nhà đất quận 9 có giải ngân không phong tỏa khi hoàn tất ký thủ tục công chứng chuyển nhượng:
Hỗ trợ vay ngân hàng có thể hỗ trợ Quý khách hàng mua nhà phố hoặc đất nền đã có Giấy chủ quyền phương thức giải ngân không phong tỏa 90% số tiền vay ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà đất cho Bên bán tại thời điểm hoàn tất thủ tục ký công chứng văn bản chuyển nhượng, số tiền 10% còn lại sẽ phong tỏa và giải tỏa cho Bên bán rút tiền khi hoàn tất thủ tục sang tên giấy chứng nhận, công chứng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm cho khoản vay của Bên mua.
Phương thức giải ngân không phong tỏa 90% số tiền vay chỉ áp dụng đối với các trường hợp cập nhật sang tên trên trang 3 hoặc trang 4 Giấy chứng nhận, không áp dụng đối với trường hợp đổi sổ cấp mới giấy chứng nhận hoặc trường hợp bắt buộc phải đổi giấy chứng nhận do Giấy chứng nhận không còn chỗ trống để cập nhật thông tin đăng bộ, sang tên.
Đối với phương thức giải ngân không phong tỏa thì Quý khách hàng phải thanh toán một số chi phí cần thiết để thực hiện các thủ tục liên quan: Chi phí xác thực Giấy chủ quyền, các chi phí để bên thứ 3 thực hiện thủ tục (thường là Công ty quản lý nợ, tài sản của Ngân hàng – AMC).
Trên đây là một số thông tin lưu ý mà Hỗ trợ vay ngân hàng mong muốn Quý khách hàng tham khảo để quá trình vay mua nhà đất Quận 9 của Quý khách hàng được thuận lợi, suôn sẻ, nhanh chóng nhất.
Chi tiết Quý khách hàng liên hệ số Hotline 0906 028 456 để được hỗ trợ.
Quý khách hàng tham khảo thêm:
1. Sản phẩm vay mua nhà trả góp
2. Tìm kiếm nhà mua & phê duyệt trước khoản vay
3. Cách xem thông tin quy hoạch nhà đất
4. Danh mục hồ sơ vay vốn ngân hàng
5. Thông tin vay mua nhà các ngân hàng (Agribank, MBBank, TechcomBank, VIB, Hong Leong Bank,.....)
6. Vay mua ô tô cũ, xe ô tô đã qua sử dụng
7. Vay mua đất - vay thế chấp đất nông nghiệp
8. Vay bù đắp bất động sản
Bình luận